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毛坯房如何验房收房(中)——10个最易忽视收房细节

很多初次购买毛坯房的业主对于验房都了解甚少,以至于在验房的时候只看个大概便收房,日后居住发现问题时,也只能吃闷亏。 所以毛坯房验房很重要,没验好会给自己的装修带来很多麻烦。那么毛坯房验房流程是怎样的?下面就跟小编一起来了解下吧。

验房流程——准备工具

1只塑料洗脸盘--用于验收上水管道

1只小榔头--用于验收房子墙体与空中是否空鼓

1只塞尺--用于测裂痕的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1把扫帚--用于扫除室内卫生

1只盘算器--用于盘算数据

1只水笔--用于签字

1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通

验房流程

1面 积 

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间;风井。

 

2入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m3.0m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。

4 

在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

5窗户

查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入 户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。

7 

检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。 

8电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。

验房10大注意事项

1、验电

 开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白,马上改正。

 开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

 检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。

 检查弱电插座数目。

 检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

 检查入户门门铃:带25号电池测试门铃,能否不响或响了不停。

2、视镜(猫眼)

 入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。

3、测高度

 用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

4、测墙壁空中

 ■ 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

5、镜子

 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

6、楼道窗户

 是否有纱窗,假如没有,应及时提出。

7、楼道窗户

 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。

8、检查门窗

 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均

9、窗户

 推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。

10、卫生间

 卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

 如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。

 离通风孔最近的插座是防水插座。

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